박근혜 정부가 출범한지 2년이란 시간이 흘렀다. 지난 2년 동안 4.1대책을 시작으로 총 9차례 걸쳐 부동산 부양대책이 나왔다. 정부는 대출과 세제, 재건축 규제를 풀어 수도권 중심으로 매매시장을 활성화시키고 행복주택과 목돈 안드는 전세 등으로 전세시장을 안정화시키려 했다. 하지만 매매시장을 활성화하는데 역부족이었고 전세가격은 오히려 크게 올랐다.

5일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 국토해양부 분양권 거래량을 조사한 결과에 따르면, 서울은 2013~2014년 2년 동안 4만3903건이 거래된 것으로 나타났다. 이는 박근혜 정부 이전인 2011~2012년(2만3502건)보다 1.9배, 87%가 증가한 것이다.

서울 25개 자치구 중 송파구가 6255건으로 가장 많은 분양권이 거래된 것으로 조사됐다.

송파구는 최근 2~3년 동안 대규모 개발 호재들이 속도를 내면서 경기 불황 속에서도 유독 기대감이 컸던 지역이다. 특히 지난달 24일에는 서울시가 지하철 수서역 일대를 업무·R&D·생산·물류 기능이 융합된 ‘미래형 복합도시’로 개발하기로 하면서 그 기대감은 더욱 커지고 있다.

가장 먼저 문정도시개발사업지구 사업이 탄력을 받고 있다. 문정지구 내 들어서는 문정법조타운은 지난 2005년 6월 추진이 결정된 이후 8년6개월 만인 지난 2013년 연말에 공사를 시작했다. 문정지구 내 문정 미래형업무지구 지식산업센터도 지난해부터 분양이 시작되면서 크고 작은 기업들의 계약이 잇따르고 있다.

이밖에도 국내 최고층으로 상징되는 제2롯데월드가 지난 2011년 10월에 착공, 26년 만에 리모델링을 하는 가락 농수산물시장 현대화 사업은 지난 2011년에 착공에 들어갔다. 또 수서발 KTX는 지난해에 착공에 들어가 올해 중에 개통될 예정이다. 위례신도시 분양도 송파구 거래량 증가에 큰 영향을 줬다. 위례신도시는 2012년 첫 민영 아파트인 ‘위례신도시 송파 푸르지오’를 시작으로 2013년과 2014년에 본격 분양이 이뤄졌다.

송파구 다음으로 서초구 분양권 거래량이 많았다. 서초구는 2013~2014년 2년 동안 5149건이 거래됐다. 이어 강남구(4673건)와 강서구(4389건), 동대문구(2830건), 성동구(2191건) 등의 순으로 높았다.

한편 2013~2014년 2년간 서울 아파트 분양(임대 포함)물량은 서초구가 9831가구로 가장 많았고 ▲강남구(8418가구) ▲강서구(7113가구) ▲강동구(5139가구) ▲서대문구(4596가구) ▲영등포구(4391가구) 등이 뒤를 이었다.

송파구는 아파트 실거래량도 단연 돋보였다. 국토해양부 서울 아파트 실거래량을 조사한 결과 2013~2014년 2년간 송파구는 9832건으로 노원구(1만4965건)와 강남구(1만120건) 다음으로 많은 것으로 조사됐다.

강태욱 하나은행 부동산팀장은 “침체에서 쉽게 벗어나지 못하는 재고시장과 달리 분양시장은 지난해부터 활황세를 보이면서 분양권 거래량은 크게 증가했다”고 설명했다.

김현주 기자 hjk@segye.com